.jpg)
In momentul in care dorim sa instrainam un bun imobil in Romania, este important sa fim constienti de procedura si actele necesare pentru a putea finaliza tranzactia in mod legal si eficient. Acest articol isi propune sa ofere o perspectiva detaliata asupra tuturor documentelor necesare in procesul de vanzare-cumparare a unui imobil in tara noastra.
1. Actele de identitate sunt primul pas in obtinerea tuturor actelor necesare. Avem nevoie de buletinul sau cartea de identitate, valabila la momentul intocmirii documentelor. De asemenea, actele de stare civila precum certificatul de casatorie, sentinta sau certificatul de divort, si certificatul de deces al sotului decedat, in cazul in care este relevant in situatia respectiva, pot fi cerute.
2. Daca este cazul, trebuie sa avem conventia matrimoniala originala la indemana. In plus, actele de proprietate, cum ar fi contractul de vanzare-cumparare, donatie, intretinere, certificat de mostenitor, titlu de proprietate, autorizatie de construire, proces-verbal de receptie, vor fi necesare in original. De asemenea, este important sa furnizam o schita a imobilului pentru a inregistra detaliile relevante in procesul de instrainare.
3. Un alt aspect important este obtinerea unui certificat de atestare fiscala de la Primaria din raza teritoriala unde se afla imobilul. Aceasta trebuie sa fie emis pe numele tuturor coproprietarilor si sa fie valabil timp de 30 de zile de la data emiterii. Pentru apartamente, este necesara si o adeverinta de la Asociatia de proprietari a blocului, semnata de administratorul si de presedintele acesteia, care sa fie valabila tot timp de 30 de zile.
4. Aditional, este crucial sa avem la dispozitie adeverinte de la Electrica Furnizare S.A., E.on Gaz Romania S.A. si Compania de Apa Somes S.A., in care sa rezulte ca toate utilitatile asociate imobilului au fost achitate la zi.
v Pentru cladirile ce sunt considerate monumente istorice, este necesar sa obtinem un drept de preemtiune asupra imobilului de la Primaria Cluj-Napoca, Urbanism Cluj-Napoca si Ministerul Culturii. De asemenea, trebuie sa obtinem o autorizatie de la ANRP Retrocedari din Bucuresti.
De mentionat ca pe langa aceste documente, in functie de specificul si complexitatea tranzactiei, autoritatile pot solicita si alte acte necesare.
5. Nu in ultimul rand, in cazul contractelor de vanzare-cumparare si inchiriere a cladirilor, este impusa obtinerea unui certificat de performanta energetica, care sa ateste nivelul de eficienta energetica al imobilului respectiv.
Este important de mentionat ca in toate aceste proceduri, este recomandat sa apelam la serviciile unui specialist in domeniul juridic sau la un notar public. Acestia ne vor furniza informatiile si consilierea necesara pentru a ne asigura ca toate actele sunt intocmite corect si toate aspectele legale sunt respectate.
In concluzie, procesul de instrainare a bunurilor imobile in Romania implica o serie de documente esentiale. De la actele de identitate si actele de stare civila, pana la actele de proprietate, certificatele de la diverse autoritati si alte documente specifice, fiecare pas trebuie urmat cu atentie si profesionalism pentru a realiza o tranzactie imobiliara fara probleme legale. Consultarea unui specialist in domeniu devine astfel esentiala pentru a facilita acest proces si a ne asigura ca suntem in deplina conformitate cu legea.
Autor: Mihai Domentii “City Imobiliare”
